opis projekta

Programska zasnova
Lokacija se nahaja v klinu med Ulico 15. maja in potokom Badaševica. Na severu meji na proizvodno poslovni kompleks IMP montaža, na zahodni strani parcela meji na poslovni objekt Valkarton. Širši prostor v zadnjih letih doživlja transformacijo iz pretežno proizvodnega in skladiščnega programa k višjim sistemom rabe prostora. Večje enote proizvodnje se ukinjajo ali selijo na zemljišča z več možnosti širitve, v objekte se selijo bolj centralne dejavnosti. Po prostorskih aktih je prostor prednostno namenjen razvoju oskrbnih in storitvenih dejavnosti, kakor tudi mešani rabi - prostor naj bi funkcioniral kot mestno središče. Za tak sistem funkcioniranja mora biti prisotna ponudba, kot tudi povpraševanje, kar se v mestih najlepše razvije v mešanih programskih sistemih. Če naj se razvijejo oskrbne in storitvene dejavnosti, je potrebno zagotoviti tudi porabnike teh storitev. Dobršen »pool« porabnikov predstavlja intenzivna stanovanjska zazidava južno od Tomšičeve ulice, s tem da bi delno prepletanje programov ponudbe in povpraševanja izkazalo bolj spontano mestotvorno podobo. Cel predel mesta med Istrsko cesto, Cesto na Markovec in Tomšičevo ulico naj bil programsko čim bolj bogat, temu primerno snujemo tudi programsko strukturo obravnavane lokacije.

Situacija na mestni karti
Ulični prostor naslavljamo s pritlično linijo zaporedja storitvenih lokalov (storitve gospodinjstvom, gostinsko turistične dejavnosti, osebne storitvene dejavnosti, manjše trgovine...). Tukaj lahko najdejo prostor recimo lekarna, zobozdravstvena ordinacija, modno šiviljstvo, čevljar, izdelava ključev, cafe', morebiti izpostava knjižnice, loto, servis bele tehnike... Na severni strani gradbene parcele predvidevamo ureditev poslovnega objekta etažnosti P+3. S poslovno dejavnostjo na severu in linijo storitvenih programov ob ulici smo v središču parcele ustvarili pogoje za ureditev mirnejših - bivalnih programov. Izredna južna lega, kvaliteten naraven ambient Badaševice, bujna vegetacija in pretežno stanovanjski programi ob Tomšičevi ulici ustvarjajo sozvočje kvalitet, ki jih najbolje izkoristi stanovanjska zazidava. V osrčje parcele umeščamo tri stanovanjske lamele, ki odpirajo svoje zunanje prostore proti jugu in vzpostavljajo povezavo s stanovanjskimi programi na drugi strani Badaševice. Stanovanjska gradnja daje možnost drobnejšega merila volumnov, s katerimi členimo prostor. Trije stanovanjski volumni imajo pritličje in tri nadstropja, vmesni prostori zagotavljajo primerne odmike in odpiranje proti jugu. Z mešano funkcionalno zasnovo obravnavanega območja v širši prostor vnesemo svežino programa in seveda tudi potrošnike storitvenih dejavnosti, ki naj bi se razvile v tem širšem prostoru. Z mešano strukturo programa se v okolju zagotovi prisotnost aktivnosti čez cel dan - le ta pa spet spodbuja razvoj novih programov. Končni rezultat procesa je višji nivo mestotvornosti, z višjo rabo prostora tudi večja vrednost prostora samega.

Zunanje površine med vsemi objekti se intenzivno zazeleni z avtohtono vegetacijo, na južnih parkovnih površinah uredimo tudi prostorno otroško igrišče. Celotne potrebe parkiranja za stanovanja urejamo v podzemni etaži, medtem ko parkiranje potrebno za storitvene in poslovne dejavnosti urejamo na nivoju mestnega pritličja in v kletni etaži, V kleti se za 69 stanovanj predvidi 142 parkirnih mest. Za poslovni objekt z najemno površino 2.428 m2 se v kleti zagotovi 49 in na terenu 32 parkirnih mest. Za uporabnike trgovskih in storitvenih dejavnosti se na terenu predvidi 20 parkirnih mest. Z gabaritno in programsko členitvijo kompleksa se projektni predlog vrašča v obstoječe sisteme kot spontan element - po izgradnji bo deloval, kot da je že od nekdaj tukaj, le nekaj višje na lestvici rabe prostora bo lociran in s tem k dvigu kvalitete prostora spodbudil tudi širšo okolico.

Arhitekturna zasnova objektov
Stanovanjski objekti imajo na jugovzhodno - javno stran fasado oblikovano kot bogato členjen in ozelenjen svetel kamnit paravan, ki naj ščiti stanovanja pred nizkim vzhodnim soncem, pred vplivom javnosti, sočasno pa z različnim oblikovanjem stanovanjskih fasad, ki so orientirane ena proti drugi, vzpostavljamo manj direkten odnos med njimi. Odprtine na jugovzhodno stran so skromneje odmerjene, medtem ko so fasadne na jug in jugozahod bolj odprte v zunanje ambiente. Jugovzhodne fasade stanovanjskih objektov so tektonske – polne, kamnite, medtem ko so južne in zahodne fasade translucidne, gibljive, svetleče. Beli poltransparentni potiskani stekleni vertikalni trakovi izhajajo iz primorske tradicije polken. Fine mestne hiše so imele visoka elegantna polkna, njih si vzamemo kot proporcijski in funkcionalni vzor. Klasično polkno razvijemo v 60 cm širok bel poltransparenten steklen trak, ki se v coni fasadnih odprtin vrti okrog vertikalne osi, s tem omogoča odpiranje. V coni polne fasade so stekleni trakovi lahko fiksni, funkcionirajo v smislu odvajanja odvečne toplote v vmesnem prezračevanem sloju. Konstrukcija je toplotno izolirana z običajnim toplotnoizoliranim sistemom s tankoslojnim ometom kot finalnim slojem. Z odpiranjem polken se na fasadi ustvari dinamični valujoč občutek, ki s povečano globino fasade istočasno okrepi občutek intime v notranjih prostorih. Svetli objekti se na površini ne pregrevajo, s premišljenim fasadnim sistemom uvajajo visok ekološki standard, ki vzpostavlja višje bivalne kvalitete, manjšo porabo energije za hlajenje in ogrevanje in kar najmanjše emisije CO2. Stanovanjski objekti so urejeni z vhodi s severovzhodne strani. Na vsak vhod je po etažah vezanih največ 6 stanovanj. Parkiranje in shrambe so urejene v kletni etaži.

Poslovni objekt je namenjen najemu, zato ga z namenom doseganja kar največje fleksibilnosti členimo v rastru 1.35 m. Funkcionalna shema objekta je urejena tako, da je v vsaki etaži možno urediti dve samostojni pisarniški enoti. Vhod je s severne strani, vertikalna komunikacija povezuje tri zgonje etaže in kletno parkirno etažo, kjer so parkirna mesta namenjena poslovnim prostorom urejena z dvojnimi parkirnimi mesti – s parkirnimi dvigali. Rastru 1,35 m sledijo tudi okenske odprtine – steklen je vsak drugi raster, vmesni rastri so polni. S tem zagotovimo posamična velika okna (100/240 cm), ki si sledijo v koraku 2,70m, kolikor je tudi najmanjša širina posamične pisarne. Dobra polovica fasadnih površin je polnih, kar sledi formalnim zahtevam in tudi dejanski intenciji investitorja, da v okolju izgradi objekte s kar najmanjšim CO2 vplivom. To po eni strani pomeni kvalitetnejšo gradnjo, vendar tudi bistveno nižje stroške obratovanja objektov. Oboje se srečuje na polju skrbi za okolje. Za zagotovitev kvalitetnega delovnega okolja in nižanje porabe energije na jugozahodni fasadi uvajamo fiksna senčila – izpeljanko polken, ki prostore ščitijo večino dneva pred intenzivnim soncem. Kot polken je 60°, kar zagotavlja širino polken enako širini okna, tretja stranica enakostraničnega trikotnika, ki gleda proti severozahodu, je prosta in omogoča nemoten pogled v zunanje ambiente. Senčni paneli bi lahko bili samo kovinski okvirji, v katerih bi bila montirana širokolamelna senčila (krpan).

Trgovski in storitveni programi so urejeni v pritličju na ulični strani in s programom spremljajo zelo frekventno povezavo intenzivne stanovanjske pozidave južno od območja obdelave s centrom Kopra.

Informacije: prodaja@imo-real.si